Mieszkania w Łodzi drożeją. Także te do wynajęcia

Wzrosły ceny najmu

Łódź jest jednym z największych polskich ośrodków akademickich. W związku z tym pod koniec lipca i w sierpniu na rynku pojawia się duża grupa najemców. Studenci nie mają powodów do zadowolenia, bowiem w bieżącym roku muszą liczyć się z poniesieniem większych opłat. – Osoby zainteresowane wynajmem kawalerki w Łodzi powinny dysponować kwotą rzędu średnio 960 zł miesięcznie. Jeszcze rok temu wystarczyło posiadać 840 zł, by opłacić takie zakwaterowanie – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Natomiast wynajem dwupokojowego lokalu wiąże się z opłatą 1 330 zł każdego miesiąca, co oznacza podwyżkę o 100 zł w stosunku do analogicznego okresu zeszłego roku. Za 1 620 zł wynająć można natomiast mieszkanie trzypokojowe.

Ceny nieruchomości powoli rosną

Małymi krokami, ale jednak rosną średnie ceny mieszkań kupowanych w Łodzi. – Za mkw. płacimy ostatnio 3 692 zł. W ubiegłym miesiącu cena ta była o 63 zł niższa i wynosiła 3 629 zł. Z podobnymi stawkami mieliśmy do czynienia już trzy kwartały temu – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Jednak aktualnie można zaobserwować pewne różnice na rynku nieruchomości. Obecnie osoby zainteresowane nabyciem lokalu są bardziej skłonne kupić mieszkanie o wyższym standardzie niż nieruchomości na osiedlu z wielkiej płyty – dodaje ekspert. Dobrą informacją dla nabywców może być włączenie lokali z rynku wtórnego do programu Mieszkanie dla Młodych. W Łodzi może to znacząco wpłynąć na zainteresowanie zakupami, bo według szacunków ekspertów prawie połowa mieszkań spełnia wymogi programu.

Korzystne warunki dla zainteresowanych „hipotekami”

Osoby, które planują zakup mieszkania w Łodzi zamierzają w tym celu wykorzystać kredyt hipoteczny, nie powinny mieć zbyt wielu powodów do narzekań. Oprocentowanie takich zobowiązań utrzymuje się na bardzo niskim poziomie. W przypadku tych z minimalnym (10%) wkładem własnym wynosi ono średnio 3,66%. W rezultacie dla osób kupujących mieszkanie o powierzchni 60 mkw., w średniej cenie w Łodzi, miesięczna rata kredytu mieszkaniowego przy 10% wkładzie własnym wynosi jedynie 1 015 zł.

– Tak korzystne warunki prawdopodobnie nie będą utrzymywać się długo. W najbliższym czasie oprocentowanie może wzrosnąć pod wpływem zmian stawki WIBOR, która jeszcze na początku maja wynosiła 1,65%, a obecnie wzrosła już do poziomu 1,71% – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Kredyty są również dość łatwo dostępne. Rodzina z jednym dzieckiem, uzyskująca dochód wynoszący 5 000 zł netto może przeciętnie liczyć na wsparcie w wysokości 462 000 zł. Z drugiej jednak strony wymóg posiadania 10% wkładu własnego nadal utrudnia wielu rodzinom uzyskanie bankowego finansowania. Aby kupić w Łodzi mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych, po średniej cenie, trzeba posiadać aż 22 152 zł oszczędności. Wyjątek stanowią młodzi, którzy mogą liczyć na dopłatę w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Cena kupowanego przez nich mieszkania w Łodzi nie może być jednak wyższa niż 4 516 zł za mkw.