Wyższe czynsze komunalne od 1 lipca

Od 1 lipca płacimy wyższe czynsze w łódzkich mieszkaniach komunalnych. Podwyżki nie dotyczą lokali spółdzielczych, własnościowych w domach komunalnych oraz mieszkań w prywatnych kamienicach.

Jak obniżyć czynsz
Warto przy tej okazji sprawdzić, czy nie mamy zawyżonego czynszu i upomnieć się o należną obniżkę. Czynniki obniżające stawkę bazową czynszu:
o mieszkanie bez wc, przy czym: - wc w budynku - 10 % - wc poza budynkiem - 20 %
o mieszkanie bez łazienki - 5 %
o mieszkanie bez centralnego ogrzewania - 5 %
o mieszkanie bez gazu przewodowego - 5 %
o mieszkanie bez urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych - 5 %
o mieszkania usytuowane w budynkach przekazanych do mieszkaniowego zasobu gminy przez inwestorów z przeznaczeniem na lokale zamienne w ramach realizacji programów rewitalizacyjnych - 15 %.

Czynsz może być obniżony, także z innych powodów. Dodatkowe obniżki ustala się w ten sposób, że najpierw oblicza się, ile czynsz wynosi po wcześniej wyliczonych obniżkach, a następnie odlicza od ustalonej stawki kolejne zniżki, gdy:
o mieszkanie jest w budynku przeznaczonym do rozbiórki ze względu na zły stan techniczny lub ze względu na zły stan techniczny w lokalu podstemplowano stropy - 20 %
o mieszkanie jest w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego (zakwalifikowanego do remontu w danym roku kalendarzowym) - 20 %
o mieszkanie jest zawilgocone i zagrzybione - 20 %
o mieszkanie jest w suterenie - 20 % o mieszkanie jest ze wspólną używalnością kuchni lub łazienki - 5 %

Spory budzą czynsze w nowych budynkach lub po kapitalnym remoncie. Przypominamy zatem, że jeżeli mieszkanie usytuowane jest w nowo wybudowanych budynkach stanowiących własność miasta Łódź oddanych do użytku po dniu 5 września 1996 r. wówczas stawka bazowa jest powiększana o 60 %. Natomiast gdy mieszkanie znajduje się w budynku stanowiącym własność gminy Łódź, w którym przeprowadzono remont kapitalny, oddanym do użytku po dniu 1 maja 1999 r. stawka bazowa jest podwyższana o 30 %.

W tych dwóch ostatnich przypadkach nie stosuje się już żadnych dodatkowych zwyżek stawki czynszowej, ale także obniżek np. gdy w budynku nie ma gazu, a jest jedynie kuchnia elektryczna. Wielu lokatorów z tych budynków ma wątpliwości, jaki ma być czynsz, gdy w posesji np. wyburzono front i postawiono tam nowy budynek, a w podwórku przeprowadzono tylko remont kapitalny. Otóż, w tym przypadku rozstrzygająca jest dokumentacja. Jeżeli na części posesji był remont kapitalny, a na części budowa to w pierwszym przypadku lokatorzy płacą stawkę bazową powiększoną o 30 %, a w drugim o 60 %.